一般的に、「高齢者は賃貸物件を借りにくい」と言われています。
今回は、高齢者が賃貸物件を借りにくい理由と賃貸借契約を成功させる対策などについて解説します。
高齢者が賃貸借契約をしにくい理由①年齢制限をかけている
まず、高齢者が賃貸借契約をしにくい理由のひとつに、「大家側が入居者の年齢制限をかけている物件が多い」ということが挙げられます。
たとえば、「○歳以上の単身高齢者はNG」「○歳以上の高齢者のみの世帯はNG」という形で制限がかけられていることが少なくありません。
とくに65歳以上の制限がかかりやすいのですが、なかには「60歳以上はNG」という非常に厳しい年齢制限をかけているところもある状況です。
高齢者が賃貸借契約をしにくい理由②各種審査に通りにくい
高齢者が賃貸借契約をしにくい理由は、入居者の年齢制限だけではありません。
たとえ入居者の年齢制限がない物件であっても、オーナー審査や管理会社の審査、保証会社の審査といった各種審査に通るのが難しいというのも、高齢者が賃貸借契約をしにくい理由のひとつとして挙げられます。
なぜ審査に通りにくいのかというと、貸主や保証会社から見れば高齢者はハイリスクだからです。
「年金収入など収入が限定されるため家賃を支払えなくなるリスクが高い」「若い世代と比べると認知症や孤独死のリスクがかなり高い」「高齢者の転倒事故リスクなどを懸念する」といった理由で、審査に通りにくくなるのです。
高齢者が賃貸借契約を無事に成功させるための対策は？
高齢者は賃貸借契約を締結するのが難しい傾向にありますが「絶対に賃貸借契約できない」というわけではありません。
適切な対策をとれば、賃貸借契約を締結できる可能性はグンと高まります。
一番おすすめなのは「高齢者向け賃貸住宅」を選ぶことです。
それが見つからない場合は「シニア相談可」などとなっている賃貸物件や、多少空き部屋が目立つ「とにかく入居者を必死に探している物件」などを選ぶと良いでしょう。
「十分な貯蓄や収入がある」「健康面に問題がない」「体調を崩したときに家族のサポートを受けられる」「自治体や高齢者住宅財団の家賃債務保証制度を利用」などのアピールをおこなうと成功率は高まります。
まとめ
若い世代に比べて高齢者は賃貸借契約を締結するのが難しいといわれていますが、適切な対策をとれば賃貸借契約締結の成功率はグンと高まります。
まずは高齢者向け賃貸物件から探してみましょう！
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