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土地活用でガレージハウス経営はどう?メリットや注意点をご紹介!

土地活用でガレージハウス経営はどう?メリットや注意点をご紹介!

土地活用にはさまざまな選択肢がありますが、ガレージハウス経営という方法をご存じでしょうか。
ガレージハウス経営には、アパート経営などの賃貸経営とは異なるニーズや特徴があります。
今回は土地活用にお悩みの方に向けて、ガレージハウス経営とはなにか、メリット・デメリットと注意点をご説明します。

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土地活用におすすめのガレージハウス経営とは?

そもそもガレージハウスとは、住居に駐車スペースが組み込まれた一戸建てのことです。
一般的に1階部分は車やバイクを駐車するガレージ、2階部分が居住スペースになっています。
つまりガレージハウス経営とは、所有している土地に建築したガレージハウスを貸し出し、家賃収入を得ることです。
一戸建てタイプと長屋タイプがありますが、長屋の場合は広大な土地が必要になるため、一戸建てタイプが主流です。
ガレージ付きの賃貸物件は数が少ないぶん一定のニーズがあり、セカンドハウスとして利用される方も多いです。

土地活用でガレージハウス経営をするメリット・デメリット

ガレージハウス経営のメリットは、通常の一戸建てよりも高めの家賃設定ができるところです。
基本的に高所得者層をターゲットとしており、同規模の賃貸物件よりも収益性が高くなります。
また、ガレージハウス自体の数が少ないため、空室のリスクも低いでしょう。
一方でデメリットは、対応する建築会社が少ないところ、空室になったときの影響が大きいところです。
空室リスクを下げ、収益性を高めるためには、物件のターゲット設定が重要になります。

土地活用でガレージハウス経営をするときの注意点とは?

ガレージハウスは運用実績や流通数が少ないため、他の賃貸経営にはない注意点があります。
そのため、経営を始めるときには、情報収集が重要になります。
一戸建て賃貸と比較すると建築費が高額になりやすいため、ローンの借り入れなどの資金計画も慎重に検討することが必要です。
また、ガレージハウスの場合は、固定資産税の負担が大きくなることもあります。
土地の固定資産税に関しては、更地の状態よりは安くなりますが、車庫の面積が広いことで建物の固定資産税が高くなる可能性があります。

まとめ

今回は土地活用にお悩みの方に向けて、ガレージハウス経営とはなにか、メリット・デメリットと注意点をご説明しました。
ガレージハウス経営は、賃料を高めに設定できるところや、ニッチな事業であるためニーズが高いなどのメリットがあります。
高額な建築費や空室のときの影響の大きさなどのデメリットも含めて、検討してみることをおすすめします。
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