駐車場経営やアパート経営、太陽光発電など土地活用にはさまざまな選択肢があります。
近年で、土地活用として注目が高まっているのがシェアハウス経営です。
この記事では、シェアハウスとはなにか、土地活用としてのメリット・デメリットと必要な費用についてご紹介します。
土地活用にシェアハウス経営はおすすめ？シェアハウスとは？
そもそもシェアハウスとは、一戸建ての建物に複数人が同居する賃貸物件のことです。
ルームシェアとよく似ていますが、ルームシェアの場合は代表者一人が賃貸借契約をして家賃を出し合います。
一方で、シェアハウスの場合は一人ずつオーナーと賃貸借契約をし、個室以外のリビングや水回りなどは共用であるという点で区別されています。
シェアハウスは若い世代を中心に人気があり、市場が急成長しているのが特徴です。
当初は首都圏を中心に広がっていたシェアハウスですが、現在では地方にも広がりつつあります。
土地活用でシェアハウス経営をするメリット・デメリット
シェアハウス経営のメリットは、アパートや一戸建て賃貸と比較すると収益性が高められることです。
一戸建てとして貸し出すよりも、複数人が借りるシェアハウスにしたほうが、オーナーの収入となるトータルの家賃収入が大きくなります。
空室リスクに関しても同様で、いきなり収入がゼロになるリスクを下げることができるでしょう。
また、シェアハウスは独自のコンセプトを打ち出すことで、他の賃貸物件との差別化をはかることもできます。
一方でデメリットとして、住民同士のトラブルのリスクや管理の難易度の高さなどが挙げられます。
土地活用でシェアハウス経営をするときに必要な費用は？
シェアハウス経営に必要な初期費用は、物件購入費、リフォーム工事費、家具・家電の購入費用などが挙げられます。
土地活用の場合は、更地に新しくシェアハウスを建てることになり、高額な建築費用が必要になるでしょう。
経営における維持費用としては、固定資産税などの税金のほかに、管理の委託費、設備の修繕費、空室がでたときの広告費などがかかります。
購入時にローンを組んだ場合は、家賃収入のなかからローン返済をしていくため、無理のない資金計画が重要です。
まとめ
この記事では、シェアハウスとはなにか、土地活用としてのメリット・デメリットと必要な費用についてご紹介しました。
近年人気が高まっているシェアハウスは、賃貸経営としての収益性が高いところが特徴です。
立地やコンセプト次第では、長期間安定した経営をすることができるでしょう。
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