不動産相続時の土地活用として賃貸併用住宅を上手に活用すると、自宅に住みながら賃貸経営がおこなえます。
しかし、賃貸併用住宅にはデメリットもあるため注意が必要です。
今回は、不動産相続時などの土地活用として賃貸併用住宅を建てるメリット・デメリットについてご紹介します。
不動産相続時などの土地活用で注目！賃貸併用住宅とは？
賃貸併用住宅とは、自宅の建物の一部分に賃貸用住宅が存在する住宅のことです。
賃貸併用住宅は、自宅に住みながら一部分を賃貸住宅として貸し出して家賃収入を得られるのが特徴です。
賃貸併用住宅には自宅と賃貸部分を1階と2階に分ける形態や、別の場所に住みながら自宅部分も賃貸用に貸し出す形態などもあり、さまざまな活用方法があります。
自宅の建て替えや不動産相続で取得した土地などの活用法として、現在注目されています。
不動産相続時の土地活用で賃貸併用住宅を建てるメリット
土地活用の方法として賃貸併用住宅を建てる際のメリットは、家賃収入で住宅ローンの負担を軽減できることです。
自宅とは別に賃貸物件を建てる場合は、自宅の住宅ローンもあると二重の支払いが発生しますが、賃貸併用住宅の住宅ローンは1つで済みます。
相続税や固定資産税の節税効果があることもメリットです。
不動産相続時の相続税や固定資産税は、課税評価額をもとに算出されますが、賃貸併用住宅は賃貸用の部分の相続税評価額が減額されるため相続税の節税につながります。
また、賃貸併用住宅は賃貸部分を子どもの生活スペースとして使用し、将来的に子世帯と二世帯住宅として活用するなど、ライフプランに合わせて活用できます。
不動産相続時の土地活用で賃貸併用住宅を建てるデメリット
土地活用として賃貸併用住宅を建てる際のデメリットは、空室になるリスクがあることです。
これは賃貸併用住宅に限ったことではありませんが、立地や建物の設備などが入居者にとって魅力のある物件でなければ、借り手が見つかりにくくなります。
入居者が見つかりにくいと、安定した家賃収入を得られなくなる点に注意が必要です。
また、入居者と騒音トラブルや家賃滞納など、さまざまなトラブルが発生するリスクもあります。
費用は発生しますが、管理会社に委託して適切に対応してもらうと良いでしょう。
賃貸併用住宅はアパートやマンションより収益性が低く、一般的な住宅でもないため将来的に売却しにくい点もデメリットです。
まとめ
自宅に住みながら賃貸経営がおこなえる賃貸併用住宅には、家賃収入を得られるメリットがありますが、空室になるリスクや売却しにくい点などのデメリットもあります。
不動産相続時などに土地活用として賃貸併用住宅を建てる場合は、事前によく検討しましょう。
堺市西区で不動産相続に関するお悩みの相談先をお探しの方は私たちホームメイトFC鳳店にお任せください。
不安を残さず丁寧に回答いたしますので、ぜひお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
ホームメイトFC鳳店 スタッフブログ担当
堺市の賃貸マンションや貸店舗は、JR西日本鳳駅より徒歩5分の堺市西区にある不動産会社ホームメイトFC鳳店にお任せください。堺市、和泉市、高石市、泉大津市を中心に賃貸不動産物件を数多く掲載しております。ブログでは不動産に関する記事をご提供します。
