不動産相続時の土地活用法として、戸建賃貸経営を検討している方もいらっしゃるでしょう。
最近は必要とされる賃貸住宅の多様化により、一戸建ての賃貸物件が注目されています。
今回は、戸建賃貸経営とはなにか、戸建賃貸経営を始めるメリット・デメリットや向いている土地についてご紹介します。
不動産相続時の土地活用法として始める戸建賃貸経営とは？
戸建賃貸経営とは、一戸建て住宅を賃貸物件として入居者に貸し出し、家賃収入を得る土地活用法のことです。
戸建賃貸経営は建物の構造が基本的に木造のため、アパート経営やマンション経営とは違い建築コストを抑えられます。
土地活用として戸建賃貸経営を始めるには、以下の2つの方法があります。
●所有している一戸建て住宅を賃貸物件として貸し出す方法
●所有している土地に一戸建て住宅を建築して賃貸物件として貸し出す方法
戸建賃貸経営の場合は、どちらのパターンであっても収益が見込めます。
不動産相続時の土地活用法として戸建賃貸経営を始めるメリット
一戸建ての賃貸住宅はアパートやマンションより供給量が少ないため、賃貸経営が安定していることがメリットです。
立地に左右されにくく駅から離れた場所であっても、住環境が良好な場所の物件には需要があります。
入居者が1世帯で共用部分がないため、清掃や管理の手間もかかりません。
一方で空室になった場合は、家賃収入が得られなくなるデメリットもあります。
複数の一戸建て住宅を持つと、リスク分散につながるでしょう。
一戸建て住宅の場合は、空室時のメンテナンス費用がアパートやマンションよりも高額になる可能性がある点にも注意が必要です。
不動産相続時の土地活用で戸建賃貸経営に向いている土地とは？
戸建賃貸経営に向いている土地は、狭い土地や形状の悪い土地です。
アパートやマンションを建てるには狭すぎる土地でも、一戸建て住宅の場合は土地が30坪以上あれば建築できます。
狭小住宅として需要のある地域では、15坪ほどの狭い土地でも戸建賃貸経営が可能です。
形状が悪い土地や北側に道路がある土地などもアパートやマンションを建てるのが難しいため、間取りの自由度が高くなる一戸建て住宅のほうが向いています。
まとめ
戸建賃貸経営とはなにか、不動産相続時などの土地活用法として戸建賃貸経営を始めるメリット・デメリットや向いている土地についてご紹介しました。
戸建賃貸経営は、建築コストを抑え狭い土地の活用法として有効です。
しかし、アパートやマンション経営と比べて空室リスクが高くなるため、比較しながら検討する必要があります。
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