不動産相続をした土地を持て余している場合、土地活用におすすめなのが駐車場経営です。
今回は不動産相続した土地の活用方法を検討されている方に向けて、駐車場経営の仕組みとメリット・デメリット、失敗しないポイントをご紹介します。
不動産相続の土地活用におすすめの駐車場経営の仕組みとは
不動産相続した土地がある場合に、おすすめの土地活用が駐車場経営です。
駐車場経営とは、空いている土地を駐車場として活用し、利用者が支払った駐車料金で収入を得る仕組みです。
経営方式はご自身ですべて管理する個人経営の他にも、管理委託方式、一括借り上げ方式などがあります。
さらに駐車場の種類も、コインパーキングと月極駐車場の2種類があります。
コインパーキングは専用の機械を設置するコストがかかる一方で、月極駐車場は手軽に始められるのが特徴です。
不動産相続の土地活用で駐車場経営をするメリットとは？
駐車場経営のメリットは、初期費用を抑えながら土地活用ができるところです。
駐車場の塗装など初期費用はかかりますが、アパート経営などと比較すると多額な借り入れの心配はありません。
住宅地には向かない狭小地や変形地でも、駐車場であれば需要があります。
地震や豪雨災害などに対する災害リスクも低く、撤退もしやすいのがメリットです。
一方でデメリットは、固定資産税などの税負担が多いところです。
賃貸物件や住宅を建てた土地とは異なり、相続税の控除なども受けられません。
さらに駐車場経営はリスクが小さい分、アパート経営などど比較して、収益のリターンも少ないでしょう。
不動産相続の土地活用で駐車場経営をするときの成功のポイント
駐車場経営を成功させるポイントは、やはり立地です。
商業施設やオフィスなどの周辺環境をチェックして、駐車場としてのニーズがどのくらいあるのかを見極めることが重要です。
また利回りについてシミュレーションする場合は、あまり楽観的に考えないようにしましょう。
必要な経費を考慮した実質利回りで計算し、ある程度リスクを見込んで計算するのがポイントです。
初めて駐車場経営に挑戦する場合は、専門家にアドバイスを求めるのもおすすめです。
まとめ
今回は不動産相続した土地の活用方法を検討されている方に向けて、駐車場経営の仕組みとメリット・デメリット、失敗しないポイントをご紹介しました。
駐車場経営は土地活用としてはローリスク・ローリタンで、初心者でも比較的挑戦しやすいです。
駐車場としての需要が見込める土地であれば、検討してみることをおすすめします。
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