不動産相続をした土地は、どのように活用すべきなのでしょうか。
今回は、不動産相続した土地の活用方法にお悩みの方に向けて、おすすめの土地活用であるアパート経営とはなにか、メリット・デメリットとアパート経営の流れについてお伝えします。
不動産相続の土地活用におすすめなアパート経営とは？
不動産相続によって土地を所有している場合、土地活用の選択肢としておすすめなのがアパート経営です。
アパート経営とは、土地にアパートを建築して家賃収入を得る方法です。
アパートの建築費用はローンを組んで借り入れ、家賃収入から返済していきます。
駅近や人気エリアなどの住環境が整った土地であれば、空室リスクも低く、無理のない経営ができるでしょう。
アパート経営と似た土地活用でマンション経営もありますが、この2つに明確な違いはありません。
一般的には、マンションは鉄筋コンクリート造で3階以上の賃貸物件が多いです。
不動産相続の土地活用・アパート経営のメリット・デメリット
土地活用でアパート経営を選択するメリットは、空室が発生しない限り、安定した収入が得られることです。
家賃収入は景気の影響を受けにくいため、安定した収入が期待できます。
建物は経年劣化していきますが、土地としては資産を残すこともできるでしょう。
またアパート経営をしていることは、節税対策にもつながります。
土地を売却して現金にしてしまうよりも節税効果が高く、相続税を安く抑えることができます。
アパート経営のデメリットは、空室リスクがあるところでしょう。
アパートは戸数が多くないため、1部屋でも空室があると収益が大幅に悪化してしまいます。
地震や豪雨災害などの災害リスクもあり、被災してしまうと建て替えや補修のコストもかかります。
不動産相続したら土地活用しよう！アパート経営の流れ
最後に、アパート経営を始める流れについて簡単にご説明します。
不動産相続した土地を利用する場合、土地探しは必要ないため、まずは物件の建設のために建築会社や工務店に相談します。
見積もりの結果から建築費用や諸費用などのコストを把握し、経営プランを作成しましょう。
経営プランをもとに金融機関に不動産投資ローンを申し込み、ローン審査をクリアしたら建築工事を開始できます。
そして工事開始と同時に入居者を募集する、という流れです。
まとめ
アパート経営は、長期的に安定した収入が得られることが魅力の土地活用の方法です。
賃貸経営に興味がある方は、まずはアパート経営の流れを把握することからはじめてみましょう。
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