雨漏りした家を売却したいと考えたときに、売却可能なのか、どのように売却すれば良いのかと心配になる方も少なくないでしょう。
雨漏りした家を売却することは可能ですが、告知義務があるため注意が必要です。
今回は、雨漏りした家を売却する際の告知義務や、スムーズに売却する方法についてご紹介します。
雨漏りした家を売却する際の告知義務について
雨漏りした家を売却する際は、告知義務があります。
告知義務とは、家の瑕疵すべてを買主に説明してから売買契約をおこなわなければならないという、売主に課せられた義務のことです。
雨漏りは家の「物理的瑕疵」に該当するため、売買契約の際に買主に重要事項説明をおこない、売買契約書に記載しておく必要があります。
リフォームをおこなって修繕が済んでいる場合や、雨漏りによってカビやシロアリなどの二次被害が生じた場合も告知義務があります。
告知義務を怠ってしまうと、契約不適合責任を問われ、契約解除や損害賠償請求をされるなどのトラブルに発展するリスクがあるため注意が必要です。
雨漏りした家をスムーズに売却する方法とは？
雨漏りした家は、通常よりも売れにくいことが考えられますが、売却できないわけではありません。
スムーズに売却するために、次のような方法を参考にしてください。
現況のまま売却
雨漏りの状態を説明したうえで、現況のまま売却する方法があります。
ただし、修繕費用の分の値引きが必要になるでしょう。
修繕してから売却
雨漏りを修繕してから売り出すと、買主が見つかりやすくなるでしょう。
修繕費を用意しなければならない点に注意が必要です。
更地にして売却
修繕費が高額になる場合や買い手が見つかりにくいケースでは、家を解体して更地にすることで、スムーズに売却できるでしょう。
上記の売却方法は、一般的には不動産会社による「仲介」で売却する方法ですが、時間や費用が必要です。
不動産会社による「買取」を利用することで、よりスムーズに売却することが可能です。
雨漏りした家を「買取」で売却するメリット・デメリット
雨漏りした家を不動産会社による買取で売却する方法は、早く売却したい方におすすめです。
買取は、不動産会社が現況のまま直接買い取ります。
修繕費や買主を探すための売却活動をおこなう必要もなく、スピーディーに売却できるメリットがあります。
仲介手数料も必要なく、契約不適合責任を問われる心配もありません。
ただし、買取価格は相場価格より2～3割程度低くなることがデメリットです。
まとめ
雨漏りした家を売却する際は、買主に瑕疵があることをよく説明しておくことで、売却後のトラブルを防げるでしょう。
修繕費や解体費用を負担することなく、スピーディーに売却したい場合は、不動産会社の買取の利用もおすすめです。
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