不動産購入の際は必ず「重要事項説明」を受けますが、聞きなれない用語のオンパレードで、すべての内容を理解するのはなかなか難しいものです。
とはいえ、説明をただ聞き流すだけでなく、内容を十分に理解しなければなりません。
そこで今回は、不動産購入時の重要事項説明とは何か、チェックしておきたいポイントや注意点もあわせて解説します。
不動産購入時の重要事項説明とは？
重要事項説明とは、不動産購入に関わる重要事項を、宅地建物取引士が買主に対して説明することです。
これは、宅地建物取引業法によって義務付けられている手続きで、買主の保護を目的としています。
宅地建物取引士から説明を受けたあとは重要事項説明書に押印することになるので、しっかりと内容を理解し納得したうえで売買契約に進むことが大切です。
不動産購入時の重要事項説明でチェックすべきポイントとは？
重要事項説明書には、広範囲にわたるさまざまな重要事項が記載されています。
とくにチェックしておきたいポイントは、「対象物件」と「契約条件」に関わる事項です。
たとえば、次のような内容が挙げられます。
対象物件について
●所在地や面積など、パンフレットと異なる部分がないか確認
●抵当権が設定されている場合は、抹消される時期を確認
●用途地域や建ぺい率など、各種法令に基づいた制限事項の確認
●敷地に接する道路の幅や私道負担について確認
●道路からの高さや傾斜の有無など、敷地の形状や建物の構造を確認
●飲用水・電気・ガス・下水など、設備がきちんと整備されているか確認
契約条件について
●契約を解除したい場合の適応される理由や手続きを確認
●住宅に瑕疵を発見した場合の措置について確認
●設備の不備や周辺の嫌悪施設などを確認
なお、マンションの場合は管理形態や委託先だけでなく、管理費や修繕積立金、駐車場の金額なども確認しておきたいところです。
ほかにも気になることがあれば、この段階で最終確認しておくのが良いでしょう。
不動産購入時の重要事項説明で注意すべき点は？
重要事項説明は、売買契約を締結する当日におこなわれるのが一般的です。
とはいえ、重要事項説明書には不動産売買に関わる専門用語が多く記載されているので、1度説明を受けただけで理解するのは難しいでしょう。
そのため、できるだけ重要事項説明を受ける前に、書類のコピーを受け取って読み込んでおくことが大切です。
わからない箇所はそのままにせず、不明な点がある、もしくは内容に変更がある場合は、必ず売買契約を締結する前に尋ねておきましょう。
当然のことながら、重要事項説明を受けていないにもかかわらず、契約書のサインを求める悪徳業者には注意が必要です。
まとめ
不動産購入時に交付される重要事項説明書には、契約上のあらゆる重要事項が詰め込まれています。
後悔のない取引をおこなうためにも、重要事項説明の内容を十分に理解したうえで売買契約を交わすようにしましょう。
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