不動産売却をご検討されている方は、できるだけ高い値段で売りたいと考えていると思います。
売却前に地盤調査をおこなうと、買主も不動産の状況を知ったうえで購入するため、希望の値段で売りやすいとされています。
この記事では、地盤調査の意味や方法について解説するので、不動産売却を考えている方はぜひ最後までご覧ください。
不動産売却時におこなう地盤調査とは？
地盤調査とは、その土地の性質を調べることを意味します。
買主にとっては、土地を購入する前に状況がわかるため、購入の決め手となる有益な情報です。
また、売主にとっても事前に土地の情報を明かすため、より売却しやすくなる調査だと覚えておきましょう。
地盤調査をしてわかる情報は、下記7項目です。
●地盤の強度
●液状化の可能性
●地下水の配置の様子
●地質の状況
●土壌汚染の有無
●頑丈な地盤が地下のどのあたりにあるのか
●地中の埋設物
地盤調査によって上記の情報がわかりますが、具体的な調査方法は3種類あります。
●スウェーデン式サウンディング試験
●ボーリング試験
●表面波探査法
スウェーデン式サウンディング試験は、地下の約10mの深さまで調査できる方法で、一般的に採用されやすい手段です。
また、ボーリング試験は、地中の深いところまで調査できる方法で、正確なデータを出しやすいとされています。
最後に、表面波探査法は、地盤の強度を調べるために地表から地中へ振動波を発信する方法です。
不動産売却する前には、上記の方法で地盤調査をしておくと売買を有利に進めることができると考えます。
不動産売却前の地盤調査は本当に必要？
不動産を売却する前の地盤調査は、安全性を証明するために必要な手段だと考えます。
しかし、義務ではないため必ずしも済ませなければならないものではありません。
あくまでも売主の判断で地盤調査することとなりますが、調査をおこなうことで不動産の信頼度を高められるメリットを得られます。
また、近年は調査を実施するケースが増えており、必要性が高まっている傾向が見られます。
売却する不動産に欠陥がないことを証明できれば、高い値段で売りやすくなるでしょう。
なかには、地盤調査を必要だと思っていても、費用が気になっている方もいると思います。
一般的に、かかる費用は5万円から25万円であり、戸建てであれば5万円ほどだとされています。
このように、調査に費用はかかりますが、不動産を売却してから瑕疵が見つかれば、買主から土地改良の費用などを請求されるケースが見られます。
そのような事態を防ぐためにも、あらかじめ地盤調査をおこなったほうが、結果的に負担を軽減できるのでおすすめです。
まとめ
地盤調査とは、土地の安全性を確かめることで、最近は不動産を売却する前に調査するケースが増えています。
安全性を証明できれば希望の値段で売却できる可能性が高くなるため、調査することをおすすめします。
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