賃貸物件を借りる際は、入居する前までに初期費用の支払いが必要になります。
毎月支払う家賃のほうを重視する方が多いかもしれませんが、初期費用でいったいどのくらい支払いが必要になるのかも気になるところです。
今回は賃貸物件の契約を考えている方に向けて、主な初期費用である敷金・礼金・仲介手数料について解説します。

賃貸物件の初期費用「敷金」とは？相場はどのくらい？

敷金とは、賃貸物件を借りる際に貸主へ預けておくお金のことです。
借主が家賃を滞納してしまったり、退去時に原状回復の必要が出てしまったりすると敷金から充当されます。
そのため家賃を滞納もなく、部屋をきれいに使っていれば返還されるのが通常です。
敷金の相場は家賃の0～2か月程度といわれています。
最近では敷金なしの物件も多く、初期費用を節約できるため入居者に人気です。
ただし家賃が相場より高くなっていたり、退去時に敷金の代わりとして「クリーニング代」が請求されたりする場合があります。
敷金なしの賃貸物件は敷金と家賃のバランスを見極め、契約書で退去時のルールもしっかり確認したうえで契約を進めていきましょう。

賃貸物件の初期費用「礼金」とは？相場はいくら？

礼金とは、貸主へのお礼として差し出すお金のことです。
保証金のような役割を持つ敷金とは違い、謝礼の意味合いが強い礼金は退去時に返還されません。
賃貸物件がそれほど普及していなかった時代に、貸主へお礼を支払っていた慣習の名残といわれています。
礼金の相場は、敷金と同じく0～2か月程度が目安です。
礼金なしの賃貸物件も増えていますが、礼金の割引きには入居者がなかなか決まらない理由がある可能性もあります。
焦って契約を決めず、内見をして老朽化や修繕の状況をきちんと確認したうえで検討しましょう。

賃貸物件の初期費用「仲介手数料」とは？相場は？

仲介手数料とは、賃貸物件の契約をおこなった際に不動産会社へ支払うお金のことです。
賃貸物件の契約時は、部屋探しのほかに入居審査や契約などのさまざまな手続きが必要となります。
その手続きをサポートしてくれる不動産会社に対して、仲介手数料を支払うのです。
そして仲介手数料はあくまで成功報酬のため、契約が未成立の場合には発生しません。
仲介手数料の相場は、「家賃の1か月分+消費税」となります。
宅地建物取引業法において、不動産会社が受け取れる仲介手数料の上限は「賃料の1か月分以内」と定められています。
そのため、不動産会社は上限いっぱいに仲介手数料を設定していることがほとんどです。

まとめ

敷金は保証金のような役割で、通常は退去時に返還されるものです。
一方で礼金は貸主への謝礼金のため返還されませんが、最近では敷金・礼金なしの賃貸物件が増えてきています。
仲介手数料は不動産会社に支払う成功報酬で、家賃1か月分程度の支払いが必要になります。
お部屋探しの際は家賃だけではなく、初期費用の項目にも注目して資金を準備しておくと安心ですね。
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お部屋探しをしていると、見た目は問題なさそうだが築年数が古い物件が見つかり、大丈夫かどうか悩むことも多いと思います。
今回は賃貸物件における築年数の基準や、建物の構造別の耐用年数をご紹介いたします。

賃貸物件の築年数基準：築古の場合

一般的に「築30年以上」の物件を、築古物件と呼びます。
築古物件はリフォームやリノベーションがおこなわれている物件も多く、見た目には築浅や新築のように見えるものもあります。
また築浅や新築よりも家賃が安い傾向にあり、好立地でも比較的安価な物件に住める場合も多いです。
そのためコストパフォーマンスを重視される方には向いているといえます。
ただし見た目が綺麗でも、水回り設備やサッシの建て付けなど、目に見えないところが老朽化している可能性があります。
耐震性などの問題があることも多いので、事前に安全性の確認が必要になるでしょう。

賃貸物件の築年数基準：築浅の場合

築浅物件にはしっかりとした基準はありませんが、概ね「築5年以内」のものを築浅とすることが多いです。
また新築は「築1年未満かつ未入居・未使用」のものと定義されているため、築浅に新築は含まれません。
築浅のメリットとしては、室内や室外が綺麗な可能性が高いことが挙げられます。
築5年以内であれば劣化が少なく、また最近の住宅資材は劣化の進み具合も遅いため、綺麗な状態であることが期待できます。
また浴室乾燥機などの室内設備や、オートロックなどの共用設備も充実していることが多く、不便の少ない生活も可能になるでしょう。
さらに新築と比較すれば家賃も安くなりやすいため、良い状態のお部屋により安い家賃で入居できることもあります。

賃貸物件の構造による耐用年数の違いとは？

築年数には以上のような基準がありますが、その安全性や耐久性には建物の構造も大きく影響します。
賃貸物件における構造別の法定耐用年数は、以下のようになっています。

●木造：22年
●鉄骨造：19~34年
●鉄筋コンクリート造：47年

法定耐用年数とは、減価償却によって建物の価値が0になるまでにかかる年数のことで、法律によって定められています。
木造は22年、鉄筋コンクリート造は47年が法定耐用年数です。
鉄骨造の耐用年数は鉄骨の厚さによって異なり、3mm未満の場合は19年、3mm以上4mm未満の場合は27年、4mm以上の場合は34年となっています。
実際にこの年数が経てば建物がもろくなる、ということではありませんが、お部屋選びのひとつの基準にはなります。
仮にリノベーションで真新しい内装になっているアパートでも、築22年以上を超える木造であれば、耐久性を確認したほうが良いかもしれません。
反対に見た目は古くても、鉄筋コンクリート造であれば耐用年数は長いため、耐久性や耐震性に関しては安心できる可能性があります。

まとめ

お部屋選びでは見た目に注目してしまいがちですが、築年数に応じて安全性や耐久性について考えるのも重要なポイントです。
建物の構造による法定耐用年数も参考に、自分に合ったお部屋を選んでいきましょう。
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最上階に住んでいるというと、眺めが良く、快適な暮らしをイメージされる方が多いのではないでしょうか。
最上階に住むことは実際にメリットが多い一方、低層階より暑いなどのデメリットもあります。
そこで今回は、賃貸物件の最上階に住むメリットとデメリット、暑さ対策について解説します。

賃貸物件の最上階に住むメリットとは

最上階に住む最大のメリットといえば、やはり開放感があることでしょう。
周辺の建物の影響を受けにくいため、遠くの景色を見渡せ、まわりの視線も気にせずに済みます。
さらに日当たりも良く、風通しも良いです。
低層階に比較すると空き巣被害の件数も少なく、防犯性も高いといえます。
上階がないため、足音や生活音を気にせずに静かに過ごせるのも魅力です。
くわえて、物件によっては最上階のみルーフバルコニーやサンルームが設置されていることも、最上階ならではのメリットといえるでしょう。

賃貸物件の最上階に住むデメリットとは

最上階に住むことにはデメリットもあります。
日当たりが良いため、冷房が効きにくく、夏には暑さを感じやすいでしょう。
また、階段での行き来が難しいため通常エレベーターを使用しますが、朝の通勤時間帯などで人の出入りが多い時間帯はとくに待ち時間が長くなります。
地震などの災害時にエレベーターが止まってしまうと、階段で往復しなければいけませんが、なかなか大変です。
ほかにも、資産価値の高さゆえに、低層階に比較して賃料が高く設定されていることが多いのもデメリットといえるでしょう。

賃貸物件の最上階に住むなら知っておきたい暑さ対策

最上階に住んだ際の暑さ対策として、以下の方法があります。

●通気性を良くする
●直射日光を遮る
●バルコニーの暑さ対策をする

通気性を良くするには、「窓を開けて換気する」「サーキュレーターを使用する」「シーリングファンを取り付ける」などの方法があります。
直射日光を遮るには、「遮光カーテンを使用する」「窓に遮熱フィルムを貼る」「すだれやグリーンカーテンを設置する」などがおすすめです。
意外なことに、太陽光だけではなく、バルコニーの照り返しも暑さの原因になっています。
バルコニーにウッドデッキを置いたり、人工芝を敷いて照り返しを防いだりすることで暑さ対策が可能です。

まとめ

最上階に住むメリットは多いものの、デメリットもいくつかあります。
しかし、デメリットである暑さ部分の対策については、市販のもので工夫して対処することが可能です。
賃貸物件にお住まいの際には、最上階に住むことを選択肢の1つとして検討してみてはいかがでしょうか。
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一般的に、「高齢者は賃貸物件を借りにくい」と言われています。
今回は、高齢者が賃貸物件を借りにくい理由と賃貸借契約を成功させる対策などについて解説します。

高齢者が賃貸借契約をしにくい理由①年齢制限をかけている

まず、高齢者が賃貸借契約をしにくい理由のひとつに、「大家側が入居者の年齢制限をかけている物件が多い」ということが挙げられます。
たとえば、「○歳以上の単身高齢者はNG」「○歳以上の高齢者のみの世帯はNG」という形で制限がかけられていることが少なくありません。
とくに65歳以上の制限がかかりやすいのですが、なかには「60歳以上はNG」という非常に厳しい年齢制限をかけているところもある状況です。

高齢者が賃貸借契約をしにくい理由②各種審査に通りにくい

高齢者が賃貸借契約をしにくい理由は、入居者の年齢制限だけではありません。
たとえ入居者の年齢制限がない物件であっても、オーナー審査や管理会社の審査、保証会社の審査といった各種審査に通るのが難しいというのも、高齢者が賃貸借契約をしにくい理由のひとつとして挙げられます。
なぜ審査に通りにくいのかというと、貸主や保証会社から見れば高齢者はハイリスクだからです。
「年金収入など収入が限定されるため家賃を支払えなくなるリスクが高い」「若い世代と比べると認知症や孤独死のリスクがかなり高い」「高齢者の転倒事故リスクなどを懸念する」といった理由で、審査に通りにくくなるのです。

高齢者が賃貸借契約を無事に成功させるための対策は？

高齢者は賃貸借契約を締結するのが難しい傾向にありますが「絶対に賃貸借契約できない」というわけではありません。
適切な対策をとれば、賃貸借契約を締結できる可能性はグンと高まります。
一番おすすめなのは「高齢者向け賃貸住宅」を選ぶことです。
それが見つからない場合は「シニア相談可」などとなっている賃貸物件や、多少空き部屋が目立つ「とにかく入居者を必死に探している物件」などを選ぶと良いでしょう。
「十分な貯蓄や収入がある」「健康面に問題がない」「体調を崩したときに家族のサポートを受けられる」「自治体や高齢者住宅財団の家賃債務保証制度を利用」などのアピールをおこなうと成功率は高まります。

まとめ

若い世代に比べて高齢者は賃貸借契約を締結するのが難しいといわれていますが、適切な対策をとれば賃貸借契約締結の成功率はグンと高まります。
まずは高齢者向け賃貸物件から探してみましょう！
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駐車場経営やアパート経営、太陽光発電など土地活用にはさまざまな選択肢があります。
近年で、土地活用として注目が高まっているのがシェアハウス経営です。
この記事では、シェアハウスとはなにか、土地活用としてのメリット・デメリットと必要な費用についてご紹介します。

土地活用にシェアハウス経営はおすすめ？シェアハウスとは？

そもそもシェアハウスとは、一戸建ての建物に複数人が同居する賃貸物件のことです。
ルームシェアとよく似ていますが、ルームシェアの場合は代表者一人が賃貸借契約をして家賃を出し合います。
一方で、シェアハウスの場合は一人ずつオーナーと賃貸借契約をし、個室以外のリビングや水回りなどは共用であるという点で区別されています。
シェアハウスは若い世代を中心に人気があり、市場が急成長しているのが特徴です。
当初は首都圏を中心に広がっていたシェアハウスですが、現在では地方にも広がりつつあります。

土地活用でシェアハウス経営をするメリット・デメリット

シェアハウス経営のメリットは、アパートや一戸建て賃貸と比較すると収益性が高められることです。
一戸建てとして貸し出すよりも、複数人が借りるシェアハウスにしたほうが、オーナーの収入となるトータルの家賃収入が大きくなります。
空室リスクに関しても同様で、いきなり収入がゼロになるリスクを下げることができるでしょう。
また、シェアハウスは独自のコンセプトを打ち出すことで、他の賃貸物件との差別化をはかることもできます。
一方でデメリットとして、住民同士のトラブルのリスクや管理の難易度の高さなどが挙げられます。

土地活用でシェアハウス経営をするときに必要な費用は？

シェアハウス経営に必要な初期費用は、物件購入費、リフォーム工事費、家具・家電の購入費用などが挙げられます。
土地活用の場合は、更地に新しくシェアハウスを建てることになり、高額な建築費用が必要になるでしょう。
経営における維持費用としては、固定資産税などの税金のほかに、管理の委託費、設備の修繕費、空室がでたときの広告費などがかかります。
購入時にローンを組んだ場合は、家賃収入のなかからローン返済をしていくため、無理のない資金計画が重要です。

まとめ

この記事では、シェアハウスとはなにか、土地活用としてのメリット・デメリットと必要な費用についてご紹介しました。
近年人気が高まっているシェアハウスは、賃貸経営としての収益性が高いところが特徴です。
立地やコンセプト次第では、長期間安定した経営をすることができるでしょう。
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土地活用にはさまざまな選択肢がありますが、ガレージハウス経営という方法をご存じでしょうか。
ガレージハウス経営には、アパート経営などの賃貸経営とは異なるニーズや特徴があります。
今回は土地活用にお悩みの方に向けて、ガレージハウス経営とはなにか、メリット・デメリットと注意点をご説明します。

土地活用におすすめのガレージハウス経営とは？

そもそもガレージハウスとは、住居に駐車スペースが組み込まれた一戸建てのことです。
一般的に1階部分は車やバイクを駐車するガレージ、2階部分が居住スペースになっています。
つまりガレージハウス経営とは、所有している土地に建築したガレージハウスを貸し出し、家賃収入を得ることです。
一戸建てタイプと長屋タイプがありますが、長屋の場合は広大な土地が必要になるため、一戸建てタイプが主流です。
ガレージ付きの賃貸物件は数が少ないぶん一定のニーズがあり、セカンドハウスとして利用される方も多いです。

土地活用でガレージハウス経営をするメリット・デメリット

ガレージハウス経営のメリットは、通常の一戸建てよりも高めの家賃設定ができるところです。
基本的に高所得者層をターゲットとしており、同規模の賃貸物件よりも収益性が高くなります。
また、ガレージハウス自体の数が少ないため、空室のリスクも低いでしょう。
一方でデメリットは、対応する建築会社が少ないところ、空室になったときの影響が大きいところです。
空室リスクを下げ、収益性を高めるためには、物件のターゲット設定が重要になります。

土地活用でガレージハウス経営をするときの注意点とは？

ガレージハウスは運用実績や流通数が少ないため、他の賃貸経営にはない注意点があります。
そのため、経営を始めるときには、情報収集が重要になります。
一戸建て賃貸と比較すると建築費が高額になりやすいため、ローンの借り入れなどの資金計画も慎重に検討することが必要です。
また、ガレージハウスの場合は、固定資産税の負担が大きくなることもあります。
土地の固定資産税に関しては、更地の状態よりは安くなりますが、車庫の面積が広いことで建物の固定資産税が高くなる可能性があります。

まとめ

今回は土地活用にお悩みの方に向けて、ガレージハウス経営とはなにか、メリット・デメリットと注意点をご説明しました。
ガレージハウス経営は、賃料を高めに設定できるところや、ニッチな事業であるためニーズが高いなどのメリットがあります。
高額な建築費や空室のときの影響の大きさなどのデメリットも含めて、検討してみることをおすすめします。
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不動産相続のご予定がある方のなかには、所有されている土地に第三者の方の建物が建っているケースもあると思います。
そのような土地は「貸宅地」といい、相続税評価額の計算方法も異なるので注意が必要です。
そこで今回は堺市西区で不動産相続のご予定がある方に向けて、貸宅地とはどのような土地なのか、また相続税評価額の計算方法をご説明いたします。

不動産相続の際に気を付けたい貸宅地とは

貸宅地とは、有償で第三者に貸し出している土地のことをいいます。
建物を建設して使用することを目的に貸し出しているので、駐車場や資材置き場などとして使用している場合は、貸宅地には該当しません。

貸宅地と貸家建付地の違いとは

貸宅地と似ているものに「貸家建付地」がありますが、これは賃貸物件が建っている土地のことです。
どちらも土地の所有者は自分自身ですが、建物の所有者は貸宅地の場合は第三者、貸家建付地の場合は自分自身となります。

貸宅地を不動産相続する場合の計算方法

不動産相続で相続税評価額を算出する場合、貸宅地の場合はまず土地の自用地評価額の計算が必要です。
自用地評価額の計算方法は、土地が「路線価地域」か「倍率地域」かによって、以下のように異なります。

●路線価地域の場合：自用地評価額＝路線価×各種補正率×土地面積
●倍率地域の場合：自用地評価額＝土地の固定資産税評価額×倍率

土地の自用地評価額を算出したら、以下の計算方法を用いて、貸宅地の相続税評価額を求めましょう。

貸宅地の相続税評価額＝自用地評価額×（1－借地権割合）
借地権割合とは、土地の自用地評価額に占める借地権の価額の割合のことをいい、割合は地域によって異なります。
地価が高い地域ほど借地権割合が高くなる特徴がありますが、詳細は国税庁のホームページにある路線価図に掲載されているので、チェックしてみましょう。
貸宅地の相続税評価額が自用地評価額よりも安くなる理由は、不動産相続の際に貸主の負担が大きくなるためです。
貸宅地に第三者が建物を建てて暮らしている場合、更地に戻すためには立ち退き料を支払わなければなりません。
第三者に貸し出した土地は、不動産相続の際勝手に処分できないため、土地の評価額が安くなるということを覚えておきましょう。

まとめ

今回は不動産相続のご予定がある方に向けて、貸宅地とはどのような土地なのかご説明いたしました。
専門的な知識が必要な不動産相続は、弁護士などに相談しても適切な解決が難しい場合があります。
貸宅地のように不動産に関する知識が必要となる相続は、経験を積んだ不動産会社に相談するのがおすすめです。
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相続には現金や不動産などさまざまな資産が該当しますが、近年は「デジタル遺品」と呼ばれるものが増えています。
デジタル遺品は被相続人のパソコンやスマートフォンなどに重要データとして残っていることが多く、資産の存在に気付かずに遺産分割をおこなってしまう恐れがあるので注意が必要です。
そこで今回は堺市西区で不動産相続のご予定がある方に向けて、デジタル遺品とはなにかについてご説明いたします。

相続するうえで知っておきたいデジタル遺品とは

デジタル遺品とは、パソコンやスマートフォンなどにあるデータや権利のことをいい、主に以下のようなものが該当します。

●メールアドレス・住所録などの個人情報
●動画・写真のデータ
●被相続人が運営しているホームページ・ブログ・SNS
●オンライン上にある金融資産（ネット銀行・株取引・FX・ネットローンなど）
●被相続人が利用している有料サービスやアカウント

上記のデータなどに加え、パソコンやスマートフォンなどのデバイス自体もデジタル遺品に含まれます。
デバイスを相続してすぐに処分してしまうと、親しい方に訃報の連絡ができなくなる可能性があるので注意が必要です。
またブログやSNSを放置するとアカウントを乗っ取られ、犯罪などに利用されてしまうリスクも高くなります。
被相続人がサブスクリプションサービスに登録している場合は、利用しなくても毎月会費が引き落とされてしまうので、どのようなサービスを利用していたかを確認することも大切です。
近年は預貯金や株取引をオンライン上で管理することが多いため、預金口座や証券口座の存在を見逃してしまうケースもあります。
どちらも放置すると5年で金銭債権の消滅時効が成立し、解約や引き出しができなくなるので注意が必要です。

デジタル遺品を相続した際の処分方法とは

デジタル遺品を相続したら、まずは遺族の方がデータの中身を確認し、整理しましょう。
SNSなどの不要なアカウントは削除し、写真など残しておきたいデータはUSBメモリなどに移動させます。
パスワードがわからず開けないファイルやアカウントがある場合は、デジタル機器の修理専門店や遺品整理業者に依頼すれば、ロックを解除してもらえるので、必要に応じて活用してください。
デジタル機器は家庭ごみには出せないので、以下のような処分方法を利用しましょう。

●メーカーの回収サービス
●自治体のリサイクル回収
●家電量販店の回収サービス
●専門業者の買取サービス

とくに業者の回収サービスを利用する場合は、信頼できる業者を選ぶことが大切です。
明確な料金設定が提示されていない場合は、あとから高額な費用を請求される可能性があるので、事前に料金を確認しましょう。
またデジタル遺品はデリケートな情報を扱うので、遺品整理の有資格者がいたり、データ復旧やパスワード解析に対応していたりする業者を選ぶのもおすすめです。

まとめ

今回はこれから相続のご予定がある方に向けて、デジタル遺品の処分方法についてご説明いたしました。
日ごろからパスワードの管理やデータの整理をしっかりおこなうことを心がけ、家庭内で情報を共有するなどして、生前からデジタル遺品の相続対策をおこないましょう。
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不動産相続時の土地活用法として、戸建賃貸経営を検討している方もいらっしゃるでしょう。
最近は必要とされる賃貸住宅の多様化により、一戸建ての賃貸物件が注目されています。
今回は、戸建賃貸経営とはなにか、戸建賃貸経営を始めるメリット・デメリットや向いている土地についてご紹介します。

不動産相続時の土地活用法として始める戸建賃貸経営とは？

戸建賃貸経営とは、一戸建て住宅を賃貸物件として入居者に貸し出し、家賃収入を得る土地活用法のことです。
戸建賃貸経営は建物の構造が基本的に木造のため、アパート経営やマンション経営とは違い建築コストを抑えられます。
土地活用として戸建賃貸経営を始めるには、以下の2つの方法があります。

●所有している一戸建て住宅を賃貸物件として貸し出す方法
●所有している土地に一戸建て住宅を建築して賃貸物件として貸し出す方法

戸建賃貸経営の場合は、どちらのパターンであっても収益が見込めます。

不動産相続時の土地活用法として戸建賃貸経営を始めるメリット

一戸建ての賃貸住宅はアパートやマンションより供給量が少ないため、賃貸経営が安定していることがメリットです。
立地に左右されにくく駅から離れた場所であっても、住環境が良好な場所の物件には需要があります。
入居者が1世帯で共用部分がないため、清掃や管理の手間もかかりません。
一方で空室になった場合は、家賃収入が得られなくなるデメリットもあります。
複数の一戸建て住宅を持つと、リスク分散につながるでしょう。
一戸建て住宅の場合は、空室時のメンテナンス費用がアパートやマンションよりも高額になる可能性がある点にも注意が必要です。

不動産相続時の土地活用で戸建賃貸経営に向いている土地とは？

戸建賃貸経営に向いている土地は、狭い土地や形状の悪い土地です。
アパートやマンションを建てるには狭すぎる土地でも、一戸建て住宅の場合は土地が30坪以上あれば建築できます。
狭小住宅として需要のある地域では、15坪ほどの狭い土地でも戸建賃貸経営が可能です。
形状が悪い土地や北側に道路がある土地などもアパートやマンションを建てるのが難しいため、間取りの自由度が高くなる一戸建て住宅のほうが向いています。

まとめ

戸建賃貸経営とはなにか、不動産相続時などの土地活用法として戸建賃貸経営を始めるメリット・デメリットや向いている土地についてご紹介しました。
戸建賃貸経営は、建築コストを抑え狭い土地の活用法として有効です。
しかし、アパートやマンション経営と比べて空室リスクが高くなるため、比較しながら検討する必要があります。
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不動産相続時の土地活用として賃貸併用住宅を上手に活用すると、自宅に住みながら賃貸経営がおこなえます。
しかし、賃貸併用住宅にはデメリットもあるため注意が必要です。
今回は、不動産相続時などの土地活用として賃貸併用住宅を建てるメリット・デメリットについてご紹介します。

不動産相続時などの土地活用で注目！賃貸併用住宅とは？

賃貸併用住宅とは、自宅の建物の一部分に賃貸用住宅が存在する住宅のことです。
賃貸併用住宅は、自宅に住みながら一部分を賃貸住宅として貸し出して家賃収入を得られるのが特徴です。
賃貸併用住宅には自宅と賃貸部分を1階と2階に分ける形態や、別の場所に住みながら自宅部分も賃貸用に貸し出す形態などもあり、さまざまな活用方法があります。
自宅の建て替えや不動産相続で取得した土地などの活用法として、現在注目されています。

不動産相続時の土地活用で賃貸併用住宅を建てるメリット

土地活用の方法として賃貸併用住宅を建てる際のメリットは、家賃収入で住宅ローンの負担を軽減できることです。
自宅とは別に賃貸物件を建てる場合は、自宅の住宅ローンもあると二重の支払いが発生しますが、賃貸併用住宅の住宅ローンは1つで済みます。
相続税や固定資産税の節税効果があることもメリットです。
不動産相続時の相続税や固定資産税は、課税評価額をもとに算出されますが、賃貸併用住宅は賃貸用の部分の相続税評価額が減額されるため相続税の節税につながります。
また、賃貸併用住宅は賃貸部分を子どもの生活スペースとして使用し、将来的に子世帯と二世帯住宅として活用するなど、ライフプランに合わせて活用できます。

不動産相続時の土地活用で賃貸併用住宅を建てるデメリット

土地活用として賃貸併用住宅を建てる際のデメリットは、空室になるリスクがあることです。
これは賃貸併用住宅に限ったことではありませんが、立地や建物の設備などが入居者にとって魅力のある物件でなければ、借り手が見つかりにくくなります。
入居者が見つかりにくいと、安定した家賃収入を得られなくなる点に注意が必要です。
また、入居者と騒音トラブルや家賃滞納など、さまざまなトラブルが発生するリスクもあります。
費用は発生しますが、管理会社に委託して適切に対応してもらうと良いでしょう。
賃貸併用住宅はアパートやマンションより収益性が低く、一般的な住宅でもないため将来的に売却しにくい点もデメリットです。

まとめ

自宅に住みながら賃貸経営がおこなえる賃貸併用住宅には、家賃収入を得られるメリットがありますが、空室になるリスクや売却しにくい点などのデメリットもあります。
不動産相続時などに土地活用として賃貸併用住宅を建てる場合は、事前によく検討しましょう。
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